Beschreibung

Über den Dächern von Lö-Stetten: Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² unweit des Städtles mit herrlicher Sonnenloggia mit Weitblick auf den Tüllinger Berg. Die Wohnung ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig und bietet sich ideal als Erstwohnung, Pendlerwohnung oder lukrative Kapitalanlage an. Das familiäre Wohnhaus mit 9 Einheiten wurde 1975 massiv gebaut und seitdem von den Eigentümern regelmäßig Instand gehalten. Auch die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert, sodass der Käufer mit wenigen Handgriffen sofort einziehen könnte.

Die 3-Zimmer Wohnung genießt einen praktischen Grundriss mit Fokus auf die Wohnräume. Diese sind von großzügigem Schnitt und aufgrund des hohen Kniestocks kann die gesamte Fläche toll genutzt, und Möbel einfach platziert werden. Der schmale Flur führt am kleinen, aber 2020 sanierten Badezimmer mit Fenster und Badewanne und an der kleinen Küche vorbei und geht direkt über in das halboffene geräumige Wohnzimmer. Aufgrund der Westausrichtung und der großen Fensterfront zur Dachloggia hin, ist dieser Raum immer hell und freundlichen. Wer es authentisch und rustikal mag, wird die Vollholzdielen im Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer lieben! Diese wurden vor einigen Jahren abgeschliffen und geben der Wohnung einen herrlichen Vintage-Look! Herrlich weiter geht es auf der großen Dachloggia mit schönem Blick über das "Stettener Städtle" bis hin zum Tüllinger, hinter dem jeden Abend in romantischem Ambiente die Sonne verschwindet. Auch das Kinderzimmer bzw. dritte Zimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und wurde 2020 mit Laminatboden ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Keller bieten Platz für Stauraum. Ein Stellplatz vor dem Haus (zzgl. 10.000€) rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend vom Eigentümer modernisiert. Die Highlights finden Sie hier im Überbllick:

* 3 geräumige Zimmer
* großes Wohnzimmer mit Panoramafenster
* große Sonnen-Dachloggia mit herrlichen Sonnenuntergängen
* Dachfenster mit Rolladen (2024)
* Etagenheizung von 2005 (Fernwärmeanschluss in Aussicht)
* Tageslichtbad mit Badewanne (2020)
* kleine Einbauküche (2020)
* isoliertes Dach (von Innen)
* Vollholzdielen im Wohn- und Schlafzimmer
* Abstellraum und weiteren Stauraum im Kniestock
* Keller
* tolle ruhige Lage im Ortskern von Stetten
* Außenstellplatz (zzgl. 10.000€).

Im Preis berücksichtigt sind künftige Sonderumlagen für die Balkonsanierung sowie der Austausch der restlichen Fenster und der Wohnungseingangstür in Höhe von insgesamt ca. 20.000€.

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Erzielen Sie eine tolle Rendite oder genießen Sie selbst den beliebten Stadtteil Lörrachs mit seinem ganz eigenen Charme und Flair.