KLEINSTADTCHARME im Herzen von Kandern: charmante 2-Zimmer Wohnung mit Stellplatz & Keller - iNOVO Immobilien KLEINSTADTCHARME im Herzen von Kandern: charmante 2-Zimmer Wohnung mit Stellplatz & Keller - iNOVO Immobilien

KLEINSTADTCHARME im Herzen von Kandern: charmante 2-Zimmer Wohnung mit Stellplatz & Keller

79400 Kandern, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • Objekt ID
    2764710
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79400 Kandern
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    modernisiert
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    6.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
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G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2020
  • Gültig bis
    15.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Beschreibung

In zentraler Lage von Kandern erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung - eine ideale Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und bietet auf 48 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Sie steht seit kurzem leer und kann somit zeitnah selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus Sie das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie die Küche erreichen. Das helle Tageslichtbad mit großer Duschwanne liegt direkt links des Eingangs. Die anschließende moderne Küche, ein separater Raum mit eleganter Küchenzeile, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein lichtdurchfluteter Essbereich macht diesen Raum besonders gemütlich. Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit 12 m² - der ideale Ort zum Ausruhen. Zwei große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das 17m² große Wohnzimmer lädt ein zu schönen, gemütlichen Stunden.
Ein weiterer Vorteil: dank der geraden Wände gibt es hier keine Dachschrägen, sodass die Räume optimal genutzt werden können.

Vervollständigt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche.

Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt mit:

* zentraler Lage in Kandern

* 2 helle Zimmern

* 48 m² Wohnfläche

* keine Dachschrägen

* Tageslichtbad mit Duschwanne

* eigener Stellplatz (zzgl. € 6.000)

* Keller- und Wäscheraum

* * und vielem mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Nicht länger Miete zahlen und warten, sondern sich jetzt diese tolle Gelegenheit sichern. Egal, ob als Erstwohnung oder Kaüitalanlage - hier machen Sie definitiv nichts falsch!

Lage

Kandern ist eine beliebte Kleinstadt am Rande des Schwarzwaldes und im Herzen des Markgräflerlandes. Kandern hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und besticht gleichzeitig durch seinen charmanten historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern, Cafés, Eisdiele und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Ärzten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur mit vielen Wander- und Radwegen machen Kandern zu einem beliebten Wohnort für Familien. Nach Lörrach sind es nur ca. 14 km, nach Basel ca. 23 km. Öffentliche Busverbindungen nach Lörrach und Basel sind ebenfalls vorhanden. Damit ist Kandern auch ideal für Berufspendler, die bereit sind, mehr Zeit für den Arbeitsweg einzuplanen und dafür die ländliche Idylle zu genießen.

Das Haus liegt zentral, nur wenige Schritte von einer Bäckerei entfernt. Auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und ein Arzt sind fußläufig erreichbar – eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Idylle.

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Jessica Gemp

Jessica Gempp

gepr. Immobilienfach­wirtin der IHK

+49 7621 915 74 70

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Jessica Gempp, iNOVO Gempp Immobilien GmbH

Ansprechpartner

  • Name
    Jessica Gempp
    Geschäftsführerin
  • Adresse
    Marktplatz 7
    79539 Lörrach
  • Tel. Zentrale
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