Beschreibung

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit zum Erwerb dieses (energetisch) sanierten Reihenmittelhauses in familienfreundlicher Ortsrandlage in Rheinfelden-Karsau. Mit insgesamt 7 Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² und einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Zu den Highlights zählen ein Kamin, eine Sauna und die moderne Ausstattung des Hauses, zu der auch ein Smart Home System gehört.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage und Smart-Home-Türöffner (Fingerprint). Die offene Küche im Erdgeschoss ist ein echtes Schmuckstück: Natursteinarbeitsplatte, Induktionskochfeld und hochwertige Einbaugeräte lassen keine Wünsche offen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung, einen gemütlichen Kamin und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannen, gesellige Grillabende genießen oder die Ruhe des Gartens auf sich wirken lassen. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer und ein kleineres, welches aktuell als Ankleidezimmer dient. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Das moderne Bad mit Badewanne, großer bodengleicher Regendusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort. Zwei Waschbecken machen dieses Bad absolut familientauglich.

Auch das Dachgeschoss ist hervorragend ausgebaut: Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Mit neuwertigem Vinylboden zeigt sich diese Etage wie der Rest des Hauses in modernem und wohnlichem Ambiente. Ein weiterer Abstellraum im Kniestock des Dachgeschosses sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es ein eigenes Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken.

Im Untergeschoss finden Sie neben einer großzügigen Waschküche auch eine Werkstatt und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Massivholzsauna mit Bio-Ofen – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert (Sanierung zwischen 2018 und 2022) und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier genießen Sie jeglichen Komfort, den modernes Wohnen zu bieten hat:

- Smart-Home-System mit Steuerung für LEDs, Klingel, Mülleimer und Fingerprint-Scanner

- Anschluss für eine Wallbox (bis zu 10 kW) zum Laden eines Elektroautos

- Dreifach verglaste Fenster

- Glasfaser-Internet mit 1000 MBit/s

- Gasheizung und Photovoltaikanlage (PV) für nachhaltige Energieversorgung (2021)

- Neue Küche und Elektrik (2022), Dach gedämmt (2019), Heizung erneuert (2020)

- Isoliertes Dach (ca. 2009)

Ziehen Sie also direkt ein und genießen Sie jeglichen Komfort dieses Hauses. Das Haus ist ab Herbst 2025 verfügbar.

Ausstattung

Das moderne Haus bietet:

* 7 Zimmer auf 165 m² Wohnfläche

* Garage mit Abstellraum und Starkstromanschluss

* zwei zusätzliche Stellplätze

* große Terrasse mit Grillbereich

* Balkon

* Kamin (2015)

* Massivholzsauna mit Bio-Ofen

* dreifachverglaste Fenster

* Photovoltaikanlage

* Wallbox

* Smart-Home-System

* neue Küche mit hochwertigen Geräten

* Werkstatt und Waschküche

** und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: absoluter Familientraum mit vielen Zimmern zum Ausbreiten, den kleinen Spielplatz direkt vor der Haustür und dahinter das offene Feld zum Spielen. Der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch die Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt. Und das Beste: Das Haus ist bereits umfassend saniert und es fehlen höchstens noch Schönheitsreparaturen!