Beschreibung

Möchten Sie den Schwarzwald hautnah erleben und in einem vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhaus mit atemberaubendem Fernblick wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Mitten im idyllischen Erholungsort Schopfheim-Gersbach erwartet Sie dieses charmante Haus mit einer Nutzfläche von 250 m² und insgesamt 11 Zimmern auf drei Etagen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit zwei vermietbaren Ferienwohnungen oder als Mehrgenerationenhaus - hier stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten offen.

An den Garagen vorbei gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Im Hochparterre befindet sich die Einliegerwohnung, welche bis zuletzt als lukrative Ferienwohnung vermietet wurde. Vom Flur der Wohnung aus erreichen Sie einen Abstellraum und das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangen Sie in die separate, helle Küche mit eigenem Essbereich. Das große Wohnzimmer mit 19 m² ist mit seinen Panoramafenstern eine echte Wohlfühloase und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier sitzt es sich schön privat mit fantastischer Aussicht gen Süden.
Im selben Stockwerk liegen zudem der Heizraum, ein praktischer Keller und ein Hobbyraum sowie das Highlight des Hauses: eine große Holzsauna – ideal, um nach einem aktiven Tag im Schwarzwald zu entspannen. Mit ein paar Handgriffen können Sie sich hier eine richtige Wohlfühloase schaffen!

Das erste Obergeschoss besticht durch seine praktische Aufteilung und die beeindruckende Dachterrasse, auf der die ganze Familie Platz findet. Der Eingangsbereich der Hauptwohnung mit praktischem Einbauschrank und viel Platz zum Verstauen, öffnet direkt den Weg auf den Balkon, welcher die gesamte Vorderseite des Hauses umrahmt. Einen schöneren Blick über die Hügel des Schwarzwaldes hinab ins Rheintal in Richtung der Alpen muss erst noch gefunden werde! Dank der Panorama-Fenster erstrahlt der heimelige Wohnbereich auch in der Winterzeit in hellem Licht. Modern und offen präsentiert sich die Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte. Hier fällt der Blick in den hinteren Teil des Gartens, der vom angrenzenden Essbereich über eine Terrassentür direkt zugänglich ist. Der Essbereich geht nahtlos über in den ca. 23 m² großen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin. Ein wahrer Wohlfühlort für alle!
Das großzügige, modernisierte Badezimmer bietet eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche und wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das fast 14 m² große Kinderzimmer ist durch zwei Fenster lichtdurchflutet zum Garten hin, während das 19 m² große Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster einen herrlichen Ausblick bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Zimmer und ein Gäste-WC, die der Hauptwohnung zugeordnet werden können und als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ein separater Zugang führt zur liebevoll eingerichteten Ferienwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer mit Dusche auf der linken Seite, daran schließt die offene Küche in L-Form. Das großzügige Elternschlafzimmer und der helle Wohn- und Essbereich haben einen direkten Balkonzugang. Der Panoramablick auf die Alpen und den Schwarzwald macht dieses Apartment besonders attraktiv. Rechts des Flurs liegt außerdem ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung ist bereits komplett möbliert und kann vom Käufer gerne so übernommen werden.

Doch das ist noch nicht alles! Das großzügige Grundstück lässt nicht nur Kindern keine Wünsche offen: Ein schönes Glasgewächshaus, ein Kinderspielbereich sowie drei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen bieten Komfort und Funktionalität. Durch die zurückversetzte Lage liegt das Haus ruhig und ist für Kinder ein sicherer Ort zum Spielen. Die Lage am Südhang lässt Sie bereits im Winter draußen die Sonne genießen, während der Rest unten im Tal im Nebel sitzt.

Ausstattung

Dieses Traumhaus bietet:

* Traumlage im Erholungsort Gersbach

* Panoramablick von allen Balkonen

* 250m² Nutzfläche mit 11 Zimmern

* großes Grundstück mit ca. 1.637 qm

* drei separate Wohneinheiten, perfekt für Ferienwohnungen, Eigennutzung, oder als Mehrgenerationenhaus

* Kamin

* Ferienwohnung im Dachgeschoss bereits möbliert

* Sauna im Keller

* 3 Garagen

* großer Garten

* Gewächshaus

* * und vieles mehr!

Bei zusätzlichem Platzbedarf kann eine angrenzende Werkstatt und Gewerbe-Garage mit dazu erworben werden (zzgl. 60.000€). Derzeit ist diese Einheit mit dem Grundstück verbunden, soll aber abgetrennt werden vor der Veräußerung. Die angegebenen Quadratmeter des Hauptgrundstücks sind deshalb ein Schätzwert. Genauere Infos erhalten Sie gerne von uns bzw. vor Ort bei der Besichtigung.

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist direkt bezugsfertig – Ihr Schwarzwaldtraum kann sofort beginnen! Nach und nach kann der Käufer diese vielseitige Immobilie zu seinem individuellen Herzstück machen. Die Nähe zur Natur, das Platzangebot in und um das Haus herum sowie die gute Infrastruktur im Ort selbst machen diese Immobilie zum perfekten Familiendomizil!