Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse mit toller Nachbarschaft am malerischen Ortsrand von Grenzach erwartet Sie dieses einzigartige Zuhause - eine modernisierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, viel Tageslicht und besonderem Ambiente. Das Haus aus dem Jahr 1971 wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und bietet auf einer Wohnfläche von 155 m² und einem Grundstück von 327 m² ein harmonisches Wohnkonzept mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, einem Balkon, einer Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und einem idyllischen Garten.

Bereits vor der Haustür und im Eingangsbereich wird klar: hier waren Liebhaber am Werk mit Fokus auf farbliche Details und das Schaffen von lichtdurchfluteten Räumen! Am Gäste-WC vorbei fällt der Blick somit sofort auf die aufwendig aufgearbeitete Holztreppe, welche das Erdgeschoss mit den Wohnräumen im Dachgeschoss verbindet. Der Flur, welcher Platz für Garderobe und Co. bietet, geht dann über in den hellen und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich: Ein Wow-Faktor, nicht nur aufgrund des Garten- und Fernblicks durch die Panoramafenster! Die stilvolle, helle U-Küche ist mit hochwertigen Materialien, weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Der angrenzende Wintergarten in dem 2007 errichteten Anbau, der derzeit als Essbereich genutzt wird, vermittelt bei jedem Wetter das Gefühl, mitten im Grünen zu sitzen. Der offene Grundriss verbindet Küche, Wintergarten und das großzügige Wohnzimmer mit über 26 m², das mit einem beeindruckenden Bücherregal eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich die bodentiefe Fensterfront auf die umlaufende Sonnenterrasse, die bis in den Wintergarten reicht. Das Wohngefühl wird durch den begrünten Garten mit zahlreichen Rosenbüschen abgerundet.

Weiterer Platz wartet oben auf Sie - und das ganz ohne Dachschrägen! Das Obergeschoss bietet ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und edlen grauen Fliesen. Hier befinden sich zudem drei geräumige Schlafzimmer. Darunter auch das 16 m² große Elternschlafzimmer, das um einen weiteren Raum in dem 2007 gebauten Anbau ergänzt wird- ein herrlicher Yogaraum inkl. Ankleide. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald, das zweite Zimmer besticht dank großem Fenster ebenfalls mit einem tollen Ausblick.

Im Untergeschoss ist neben dem klassischen Stauraum mit Geräteraum, Tank- und Heizungsraum sowie Keller auch ein großzügiger Mehrzweckraum mit über 26 m² und Tageslicht untergebracht - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Keller.

Eine Garage vervollständigt das Angebot.

Um das Haus immer auf dem neuesten Stand zu halten, wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: In den 90er-Jahren wurde das Dach gedämmt, 2007 folgte eine umfassende Kernsanierung mit neuer Fassade, Fenstern, Heizung, Elektrik und Leitungen. Außerdem wurde eine moderne Küche eingebaut und eine Solarthermieanlage installiert. 2021 wurden die Sanitäranlagen erneuert. Das Obergeschoß des Hauses wurde 2023 modernisiert und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Die einmalige Doppelhaushälfte bietet:

* ruhige Lage am Ortsrand von Grenzach

* Panorama-Ausblick

* 155 m² Wohnfläche und 327 m² Grundstück

* herrlicher Wintergarten und Anbau

* 5 vielseitig nutzbare Zimmer

* Hobbyraum im Keller

* große Sanierung 2007

* sonnige Terrassen & Balkon

* liebevoll angelegter Garten

* moderne Einbauküche

* Gäste-WC

* direkt einzugsbereit

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Das Haus überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Helligkeit, Stil und naturnaher Umgebung - einziehen und sich direkt wohlfühlen!