Freistehendes Einfamilienhaus ,,am Bächle" mit ELW, gr. Garten u. Garage im Herzen von Bad Säckingen

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus "am Bächle" mit separater Einliegerwohnung in Bad Säckingen bietet eine attraktive Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für junge Familien oder Pendler.
Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie über eine steinerne Treppe, die auf einem schön angelegten Vorgarten aufsitzt, zur Eingangstür. Im großen Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite eine schöne Treppe, die Sie zu den oberen und unteren Stockwerken führt. Auf der linken finden Sie den Zugang zu der geräumigen Küche, die eine ideale Grundlage für eine persönliche Umgestaltung bietet.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Größe und einen romantischen Kunstofen. Ein weiterer Vorteil ist, dass man den Wohn- und Essbereich sowohl von der Diele als auch von der Küche aus erreichen kann. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur großen Terrasse, die sich ideal für schöne Grillabende mit der Familie und Freunden eignet.
Der Garten umgibt das Haus und beeindruckt mit einer üppigen Grünfläche, die jeden Hobbygärtner begeistert. Die Vielfalt der Pflanzen und das angrenzende Bächle im Garten schafft eine malerische Atmosphäre und lädt Sie zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere große Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, eine Garderobe und ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über einen Abstellraum und einen Heizungsraum. Hier befindet sich auch eine separate Einliegerwohnung mit zwei großen Zimmern, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie einer kleinen Garderobe. Die Einliegerwohnung ist sowohl vom Keller aus als auch über einen eigenen Zugang von außen erreichbar und bietet die ideale Möglichkeit zur Vermietung. Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau und verfügt bereits über einen großen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Vor dem Haus befindet sich eine große massive Garage, die auch als Geräteschuppen oder Werkstatt genutzt werden kann.

Lage

Bad Säckingen ist eine idyllische Stadt im Südwesten Deutschlands, gelegen im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Nähe zur Natur macht Bad Säckingen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die Stadt selbst besticht durch ihren historischen Charme. Das Zentrum von Bad Säckingen ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Besonders sehenswert ist die historische Holzbrücke, die die Stadt mit der Schweiz verbindet und als längste überdachte Holzbrücke Europas gilt.
Bad Säckingen bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, oder Wassersportvereine. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen jeglicher Art sind vor Ort vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Bad Säckingen und bietet eine ideale Ausgangslage für verschiedene Aktivitäten. Der schöne Badmattenpark liegt in unmittelbarer Nähe und eignet sich perfekt für Spaziergänge. Besonders Familien und Hundebesitzer werden die Attraktivität des Parks zu schätzen wissen. Ein Spielplatz sowie das Thermalbad sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Lage des Hauses ist auch für Pendler äußerst vorteilhaft, da die Fridolinsbrücke, die Deutschland und die Schweiz in Bad Säckingen verbindet, mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hieraus erreichen Sie die A3, welche eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Basel (40min), Zürich (50min) oder Freiburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen kann.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus im mediterranen Stil wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von 140 qm. Das Grundstück umfasst 622 qm und beinhaltet einen wunderschönen Garten sowie eine geräumige, massiv gebaute Garage. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 44 qm eignet sich ideal zur Vermietung an Einzelpersonen oder Paare und kann Ihnen somit einen zusätzlichen Einkommensstrom bieten. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine Erweiterung. Hier könnten problemlos 2-3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer entstehen. Ein großer Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne steht Ihnen bereits zur Verfügung.
Im April 2023 wurde bereits eine neue Gasheizung verbaut. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Mit etwas Eigeninitiative und Kreativität lässt sich diese Immobilie in Ihren persönlichen Wohntraum verwandeln!

Highlights des freistehenden Einfamilienhauses:

*140 qm Wohnfläche + weitere Ausbaumöglichkeiten im DG
*Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
*romantische Kunst im Wohn und Essbereich
*großzügige Schlafzimmer
*Bäder alle mit Fenster
*große Terrasse mit schönem Blick in den Garten
*schöner Bach der an das Grundstück grenzt
*Imposanter Garten mit viel Grünfläche und angrenzendem Bach
*massive Garage + weitere Stellplätze vor dem Haus

Weitere Informationen

Tipp von iNOVO: Gestalten Sie dieses freistehende Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit echtem Naturfeeling!

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 eine großartige Gelegenheit bietet, ein komfortables Zuhause in einer schönen und zentralen Wohngegend im Herzen von Bad Säckingen zu erwerben. Mit einem zeitgemäßen Grundriss, einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einem großen Garten und vielen Parkmöglichkeiten ist es ideal für Familien und Pendler, die eine harmonische Verbindung von Natur und städtischem Leben suchen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.