Großes Weber-EFH von 2013 in Maulburg mit 6,5 Zimmern mit gr. Garten, Sonnenterrasse, Carport

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus der Firma Weber von 2013 bietet Familien den höchsten und modernsten Wohnkomfort in idealer Lage in Maulburg. Auf zwei Vollgeschosse verteilen sich 6,5 Zimmer auf ca. 198 qm Wohnfläche. Zusammen mit dem 554 qm großen Grundstück, ist das Haus prädestiniert als Familiendomizil für Familien mit bis zu vier Kindern.


Der moderne Grundriss eröffnet im Erdgeschoss einen großen Eingangsbereich, ein Badzimmer mit Fenster und Dusche, ein (Arbeits-) Zimmer sowie einen offenen und hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten gen Süden machen diesen Raum zur einzigartigen Wohlfühlzone mit ungetrübtem Blick in den schönen Garten. Die Küche mit großer Kochinsel lässt keine Wünsche offen! Direkt nebenan befindet sich zudem der Technikraum, der gleichzeitig Speicher und Waschküche darstellt. Direkt vor dem Wohnzimmer erstreckt sich eine erst kürzlich angelegte Sonnenterrasse mit ca. 20 qm. Weitere ca. 33 qm Terrasse sind überdacht und verfügen über einen hochwertigen Sicht- und Windschutz aus Holz. Aktuell steht hier ein kleiner Wirlpool für entspannte Stunden am Abend.

Der Garten ist voll umzäunt und somit absolut sicher für Kleinkinder und das Halten von Hunden. Er bietet zudem viel Platz für einen hauseigenen Spielplatz und einen separaten Grillplatz. Ergänzt wird der Außenbereich um einen Schopf, der hinter dem Carport angebaut wurde. Genießen Sie hier als Eltern die Zeit mit der Familie, und haben Sie zu jeder Zeit alles im Blick, ohne sich Sorgen machen zu müssen.


Im ersten Obergeschoss, welches über keinerlei Schrägen verfügt, stehen drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Highlight ist hier das an das Hauptschlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer. Mehr Platz und Privatsphäre geht kaum! Das Bad hat viele Fenster, ein Doppelwaschtisch sowie eine große Badewanne und eine ebenerdige Dusche.

Lage

Die eigenständige Gemeinde Maulburg ist Teil des Wiesentals und des Dreiländerecks von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Mit gut 4.000 Einwohnern ist die Gemeinde bei Ruhe suchenden Familien beliebt, die gleichzeitig die Nähe zu Lörrach (ca. 15 Min.) und Basel (ca. 25 Min.) schätzen. Als größter Arbeitgeber in Maulburg bietet die Firma Endress und Hauser direkt vor Ort zahlreiche Arbeitsplätze.

Maulburg ist an die S-Bahnstrecke Wiesental angebunden, welche das Wiesental an Lörrach, Basel und Weil am Rhein anbindet und Kindern den problemlosen Weg zu den weiterführenden Schulen in Steinen oder Schopfheim ermöglicht. Kindergarten und Grundschule sind in Maulburg selbst vorhanden und liegen nur wenige hundert Meter von dieser schönen Wohnimmobilie entfernt.

Das Haus ist Teil des Neubaugebiets von 2013, wo zahlreiche Familien mit Kindern ihr Zuhause gefunden haben. Ein Spielplatz sowie Wege in die Natur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Maulburg bietet zudem diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie ein Hallenbad, eine beliebte Eisdiele und tolle Ausflugsmöglichkeiten in den nahegelegenen Schwarzwald.

Ausstattung

Das Weberhaus erfüllt die Energieeffizienzstandards von KFW 55 und wird somit höchsten Wohnansprüchen gerecht. Die Kombination aus einer ökologischen Gebäudehülle mit einem effizienten Luft- und Wärmeraumkonzept sogt für ein gesundes und gleichzeitig kostensparendes Wohngefühl. Weiteren Komfort bieten die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sowie das einzigartige Platzangebot rund um das Haus herum mit dem bereits erwähnten Doppelcarport, drei Stellplätzen auf dem Grundstück. ein Gartenschopf sowie die ruhige und sichere Lage in einem Wohngebiet mit der Zone 30 - die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen für die Familie und eine hervorragende Anbindung an den Arbeitsplatz.

Weitere Informationen

Für die Behebung vorhandener Gebrauchsspuren (u. a. Streichen der Wände, sowie Mängel an der Küche, der Treppe und im Bad) können vom Kaufpreis 30.000€ in Abzug gebracht werden.

Tipp der Immoline: Worauf warten Sie noch? Warten Sie nicht länger auf die Chance nach einem Bauplatz und umgehen Sie die zweijährige Wartezeit bei der Hausbaufirma Weber - ziehen Sie direkt ein und lassen Sie das Familienleben beginnen!


Für den Käufer fallen die in Deutschland üblichen 3,48 % Vermittlungsprovision an.

Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Die direkte Kontaktaufnahme mit den Verkäufern ist ihrerseits nicht erwünscht und schließt Sie vom Verkaufsprozess aus.