Haus DORFKIND in Schallbach: energetisch saniertes 5 Zi.-Haus mit Kamin, Keller, Garage u. gr. Hof

Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
650.000,00 €
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstücksgröße
ca. 278 m²
PLZ
79597
Ort
Schallbach
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1890

Beschreibung

Dieses kernsanierte Haus von 1890 erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt ca. 187 qm Wohnfläche. Mit 2 Balkonen, 5 Zi., einer gr. Terrasse, einem Schwedenofen und der hervorragenden Lage ist das Haus prädestiniert für Familien mit bis zu 3 Kindern.
Den Rundgang beginnen wir im Erdgeschoss.
Direkt nach dem Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das Wohnzimmer, wo ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke vorhanden ist. Hier werden Sie bereits von den ersten Highlights abgeholt: einem Schwedenofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt sowie die freiliegenden Deckenbalken, die das Ambiente stilvoll abrunden.

Wenn Sie den Gang nach rechts fortsetzen gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Diese ist neuwertig und mit modernen Geräten, wie z.B. einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ausgestattet. Ein Kachelofen an der Seite bietet sich als perfekte Sitzmöglichkeit an und verleiht der Küche ihren einzigartigen Charme.
Weiter nach rechts geht es in den Flur, von wo aus man die überdachte Terrasse oder das vis-a-vis liegende Badezimmer erreichen kann. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster besticht durch den Einsatz hochwertigen Natursteins, einer Duschwanne sowie einem weiteren Highlight, der Dampfdusche mit Sitzgelegenheit. Diese sorgt für den eigenen kleinen Wellnessmoment.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene (Vollgeschoss ohne Schrägen) befinden sich zwei Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, sowie ein offener Bürobereich mit Anbindung zu einem Atelier. Beide Bereiche sind mit einem Balkon, welcher zum Verweilen einlädt, ausgestattet.

Ein neuer Treppenabschnitt führt Sie direkt ins Dachgeschoss, welches zu einem großen Eltern-Schlafzimmer mit separatem WC ausgebaut wurde. Durch die besonders hohe Decke entsteht ein Raumgefühl der ganz besonderen Art. Viele Fenster machen diesen Raum angenehm hell.

Lage

Schallbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und liegt im Dreiländereck von Deutschland, der Schweiz und Frankreich, sowie an den Südwestausläufern des Schwarzwaldes am Ausgang des Kandertals.

Mit der weitläufigen Landschaft bietet Schallbach den idealen Rückzugsort für Naturverbundene. Viele schallbacher Bauern haben noch immer ihren typischen landwirtschaftlichen Kleinbetrieb.
Gleichzeitig befinden sich Schallbach in unmittelbarer Nähe von Lörrach (15 Minuten) und Basel (weniger als 30 Minuten). Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls nur einen Katzensprung vom Haus entfernt.
Auch für Familien wird in der kleinen Gemeinde einiges geboten: Es gibt verschiedene Sportvereine, sowie kulturelle Angebote.
Das im Landkreis bekannte "Zeechefescht" findet ebenfalls jährlich in Schallbach statt.
Auch Weinliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn das Gebiet ist Teil des Markgräflerlands, welches auch die "Toskana Deutschlands" genannt wird.

Ausstattung

Dieses tolle, einseitig angebaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch viele verschiedene Highlights, getreu dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen! Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde das ehemalige Bauernhaus zu einem liebevollen Familiendomizil ausgebaut, das die Vorzüge aus Alt und Neu hervorragend kombiniert und in Szene setzt. Das tolle Zusammenspiel aus rustikal und modern findet sich vor allem in den schönen Holzböden in den Schlaf,- und Kinderzimmern, sowie den Holzbalken in den Decken und den modern gehaltenen Räumen, wie Küche und Badezimmer.

Ebenfalls zugute kommt der Liegenschaft die vor 4 Jahren vorgenommene Kernsanierung: so befinden sich sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Heizung, etc. auf aktuellem Stand.
Besonderen Wert wurde dabei auf energetische Konzept des Hauses gelegt:
Der wassergeführte Schwedenofen, der sich im Wohnzimmer befindet, kann mittels einer ausgeklügelten Konstruktion auch die oberen Stockwerke und das Warmwasser beheizen. Zusätzlich wurden vor zwei Jahren 3 Solar-Pannele installiert, ebenfalls zur Warmwasseraufbereitung. Als Heizungsart wurde eine Wärmepumpe ausgewählt. Auf diese Weise können Sie allein mit Strom und Holz auskommen und sind frei von fossilen Brennstoffen, was nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel freuen wird.

Die überdachte Terrasse, sowie die beiden Balkone, erlauben auch die Entspannung im Freien und lassen den fehlenden Garten vergessen sein. Gartenliebhaber haben die Möglichkeit, einen Teil des Hofes zu Grünfläche zu machen. Diese Umgestaltung kann relativ einfach und kostengünstig vor dem Haus umgesetzt werden (siehe Skizze).
Eine große Einzelgarage und der überdachte Außenstellplatz mit Markise runden das Haus perfekt ab. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der Einfahrt oder in der verkehrsberuhigten Straße vor dem Haus.

Weitere Informationen

Tipp der iNOVO:
Im ruhigen Ortskern von Schallbach gelegen, eignet sich das Haus perfekt für Familien, die ihr Zuhause als Rückzugsort vom stressigen Alltag genießen, und trotzdem nah an Lörrach wohnen, möchten. Das lange Suchen nach einem Haus oder Bauplatz ist hier beendet. Einziehen und Wohlfühlen - ganz ohne Renovationsbedarf! Frei ab Herbst 2023.
Jessica Gempp

Ansprechpartner

 Jessica Gempp
Hofmattstraße 16 79541 Lörrach / Brombach

Dokumente

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Elisa Winterhalter, Vertriebstechnische Assistentin bei iNOVO Immobilien

Jessica Gempp

gepr. Immobilienfach­wirtin der IHK

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