Großzügiges Mehrfamilien-Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Top Lage von Kandern/Wollbach

Beschreibung

Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung: für diese Immobilie in Wollbach treffen es viele Bezeichnungen auf den Punkt, was zeigt, wie vielseitig nutzbar dieses Haus ist.

Das Haus wurde 1981 massiv auf einem 1.322 qm gr. Grundstück gebaut und besticht mit einer Wohnfläche von ca. 326 qm, welche sich auf eine 3-Zimmer Whg. im Erdgeschoss/ Souterrain, eine 4-Zimmer Wohnung im OG sowie eine weitere 4-Zimmer Whg. im Dachgeschoss verteilen. Alle Wohnungen stehen derzeit leer und können somit nach eigenen Wünschen saniert, und ggf. neu aufgeteilt werden. So eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger zur Vermietung, oder für große Familien als Einfamilienhaus mit praktischer Einliegerwohnung (für Eltern, Vermietung etc.)

Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine praktisch geschnittene, 90 qm große, 3-Zimmer Wohnung mit Freisitz, welcher vor Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Küche verläuft.
Die Küche und das Badezimmer mit begehbarer Dusche wurden bereits modernisiert. Ein Abstellraum steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Die Einheit im Obergeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 134 qm.
Sie besteht aus einer großen Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer, 2 wohnlichen Schlafzimmern sowie einem Gäste-WC und einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Einmalig hier ist der Balkon, welcher über die gesamte Vorderseite verläuft und einen schönen Ausblick bereithält. Mit ein paar Renovierungsarbeiten erhält der Käufer eine moderne, gut geschnittene Familienwohnung.
Die Wohnung im Dachgeschoss, welche 1990 ausgebaut wurde, ist ebenfalls eine gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung. Diese bietet eine Fläche von 102 qm. Hier finden Sie ebenfalls eine große Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht vor. Auch hier wird Ihnen eine schöne Aussicht vom Balkon aus, welcher von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich ist, geboten.

Lage

Wollbach ist ein Stadtteil von Kandern im Südwesten Deutschlands, im Landkreis Lörrach am Fuße des Schwarzwaldes.

Lörrach ist dabei nur ca. 14 km, Basel ca. 23 km und Freiburg ca. 45 km entfernt. Auch die öffentliche Anbindung an Lörrach und Basel ist über den Bus gewährleistet.

Der Kernort Kandern ist nur ca. 5 km entfernt und schnell erreicht. In dem kleinen Städtchen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, unter anderem einen Hieber. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und hat auch in den kulturellen und sportlichen Bereichen vieles zu bieten

Eine touristische Attraktion stellt die historische Dampfeisenbahn "Chanderli" dar, die von Mai bis Oktober jeden Sonntag zwischen Kandern und Haltingen verkehrt.
Weitere Besonderheiten sind zudem die verschiedenen Themenwege der Stadt, wie der August-Macke-Rundweg, Walderlebnispfad, Planeten- und Zeitweg, Steingässleweg (Weinlehrpfad) und Kulturlandweg.

Neben den Sport- und Tennisplätzen kommen auch die Golfsportler auf einer 18-Loch-Golfplatzanlage auf ihre Kosten. Bei Gästen und der Bevölkerung gleichermaßen beliebt ist das städtische Freibad.

Das Mehrfamilienhaus liegt leicht erhöht am Ortsrand von Wollbach, dadurch bietet sich ein einmaliger Ausblick in die Landschaft.

Ausstattung

Eine sehr große Garage mit Platz für mind. 4 Autos, Fahrräder und zusätzlicher Abstellraum darf natürlich auch nicht fehlen. Auch sonst bietet das große Grundstück viele Gestaltungsmöglichkeiten: so könnten die neuen Eigentümer einen Nutzgarten anlegen, einen Swimming-Pool aufstellen, oder ähnliches. Ein großes Gewächshaus (von 2000) ist bereits vorhanden und wurde in der Vergangenheit regelmäßig genutzt.

Die Kellerräume bieten Ihnen ebenfalls genug Platz für eine Werkstatt, Büro, Waschmaschine und Trockner, Haustechnik und Abstellfläche.

Ausbaureserve im Dachspitz: Dieser ist bereits für den Ausbau vorbereitet (Wasser und Stromleitung sind dort bereits vorhanden). Eine weitere 3-Zimmer Wohnung wäre hier nach Absprache mit dem Bauamt durchaus denkbar.

Renovierungsstand: Die Einlieger- und Dachgeschosswohnung wurden bereits teilweise modernisiert. Hier wurden Parkett bzw. Laminat als Bodenbälge verlegt, sowie die Bäder bereits saniert. Die Wohnung im Obergeschoss ist noch ursprünglich und sollte zeitnah renoviert werden.

Die ruhige und sichere Lage, welche an Grünflächen/Obstwiesen angrenzt, ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und viel Platz für die Familie.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline: Hier erwartet Sie ein solides Mehrfamilien-Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten! Hier finden 3 Generationen locker Platz unter einem Dach!

Im beliebtem Wollbach, einem Ortsteil von Kandern, gelegen mit unverbaubarerem Blick in die Landschaft und das Kandertal, ist das Haus eine seltene Gelegenheit, die es sich anzuschauen lohnt.

Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.